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 棒球》明年動向未定 郭泓志盼與王建民當隊友


郭泓志今日現身「後勁：王建民」新書見面會為好友王建民站台，而在會後的訪問中，郭泓志被問到了明年賽季的動向，郭泓志表示，不排除任何的可能性，只要能為台灣棒球做出貢獻都可以，也希望能跟王建民當隊友。

已經有2年沒有站上投手丘的王建民，上週在NIKE青棒菁英訓練營久違的實際上場投球，最快球速一度飆到了147公里，郭泓志在受訪時被問到相關話題時說：「他（王建民）一直在持續訓練不是嗎？希望他能夠繼續加油。」而王建民二度擔任富邦悍將的客座投手教練，郭泓志也補充：「希望能跟王建民同隊。」

儘管在今年季後挑戰賽時，郭泓志在投手丘上單膝跪地，被認為是宣告引退，但是這一番話不免引起注意，郭泓志也再次被問到了明年是否確定會退休的問題，郭泓志表示，與富邦悍將的合約到今年12月31日為止，目前雙方仍然在持續溝通，郭泓志說：「看有什麼樣的機會，用什麼樣的方式為台灣棒球做出貢獻都可以。」郭泓志也笑著表示，要拍電影也可以。

不論最後是否會重返球場，郭泓志也清楚表達了他對於引退的想法，郭泓志說：「不用刻意強調引退不引退，那不是重點。每個人想要的都不一樣，有些人喜歡簡簡單單，有些人喜歡熱鬧一點，就只是詮釋的方法不同而已。」

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 3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市


愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。

與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。

StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」

房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。

對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。

吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。

吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。









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