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 優惠租金公寓減 貝瑞吉影響最大


布朗士區長迪亞茲(Ruben Diaz Jr.)日前就紐約市住房危機發表報告表示，占全市平價屋總單元數近三成的「優惠租金」(preferential rent)單元，在如今房價猛漲的大環境下，很可能會導致全市近30萬戶家庭失去住家；其中華裔眾多的布碌崙(布魯克林)貝瑞吉，以及皇后區牙買加、曼哈頓華盛頓高地等中產階級聚居區的「優惠租金」單元最多，恐受影響最大。

被認為有意在2021年參選紐約市長的迪亞茲，日前在市政廳前廣場發表由其辦公室首度進行的全市性住房問題調研報告，針對「優惠租金」項目指出，因為此項目與其他租金管控公寓項目不同，房東有權在續約時將租金提高至法律規定的市場最高價；他擔憂在地產大熱的現今，會有越來越多居住優惠租金公寓的租客因此失去可負擔住宅。

優惠租金是指 受租金穩定保護的租戶，每月支付租金低於房東可合法收取的金額；根據迪亞茲「紐約市的優惠租金危機」(Preferential Rent Crisis in New York City)報告顯示，全市有26萬378個公寓單元為優惠租金公寓，占全市租金管控公寓單位總數的29%，占全市住宅總量的7%。

報告指出，優惠租金公寓內56%的租客，其租金支出已超過總收入三分之一的紅線；這意味著一旦房租再漲，這56%、超過14萬5800戶居民將難以負擔或嚴重影響到活質量；他們若成為無家可歸的遊民，市府將因遊民數量的增長而增加支出超過63億元。

根據報告，全市優惠租金公寓最多的區域，為布碌崙貝瑞吉，皇后區牙買加，曼哈頓華盛頓高地及布朗士的復敦(Fordham)四個中產階級聚居的社區；報告指出，一旦優惠租金公寓危機發生，這幾個區內地中產家庭將首當其衝。

迪亞茲提出州府修改現行租金管控公寓相關法律，以避免此危機發生；譬如要求房東必須在房客自願不續簽且搬出後，才能把原為優惠租金的公寓價格提高至市場價，而州府則通過地稅優惠來作為房東保留優惠租金項目的補償；他也呼籲州府應加強立法，針對逼遷優惠租金公寓房客的房東，提高民事懲罰力度。







 統一9月營收 同期新高


工商時報【劉馥瑜╱台北報導】

統一昨（9）日公告9月合併營收375.39億元，年增4.88％，創下歷年同期新高；累計前9月合併營收3,302.59億元，年增8.27％，再度刷新歷史紀錄，表現亮眼。

法人分析，第3季食品傳統旺季點火，統一食品製造本業穩健成長，加上轉投資統一中控、統一超商兩大金雞母營運動能佳，以及今年來台灣星巴克（悠旅生活事業公司）營收併表等，都是推升統一合併營收創高的至要關鍵。其中，統一持股70.5％的統一中控，經體質調整後，營運重回成長軌道。

法人指出，統一中控持續改善產品結構、聚焦強勢品牌，其中，強調「價值」、定位中高價位的生活麵，主力產品「湯達人」維持高速增長，中低價方便麵則強調「價格」，主打產品「老壇酸菜牛肉麵」占中低價產品7∼8成收益，去年推出的創新產品「藤嬌」更擴大方便麵疆域，帶動成長。

飲料方面，統一中控今年切入冷藏飲品，上海金山廠4月開始生產「茶•瞬鮮」茶飲、「果重奏」果汁及「愛混」冷藏牛乳布丁奶茶3款冷藏飲料。統一中控發言人楊壽正日前在昆明受訪時表示，大陸飲料市場從「常溫」走到「冷藏」是未來趨勢，該公司已投資8,000萬人民幣在上海金山廠建置冷藏線，下一階段飲品事業重心將更著力冷藏品的開發。

另，統一持股45.4％的統一超商今年表現不俗，繼3月突破單月合併營收200億元大關，5、6、7月亦連續衝破200億元，8月再刷新歷史紀錄。法人分析，統一超受惠鮮食及現煮咖啡City Cafe營收成長，加上在電商平台激烈競爭下，EC取貨占該服務收入比重顯著增加，是營運成長的關鍵動能。

此外，針對明年基本工資調漲影響，法人樂觀認為，工資的漲幅可透過同店營運成長抵銷，且該制度受惠者為超商主要客群之一，未來可望藉由薪資增長帶來更多消費。海外事業菲律賓7-ELEVEN持續拓點，也是成長主因之一。

展望後市，法人表示，第4季是節慶消費旺季，不受景氣影響的日常食品、飲料及相關民生必需品依舊是消費主流，加上台灣星巴克由統一獨資經營後，發揮空間擴大，近來持續推出特色店，如花蓮洄瀾貨櫃門市、美軍眷舍改建的草山門市等，除成功引起話題，亦可望挹注營收。









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